Кабалой, которая заставляет трудиться и ночью, и днем, считает ипотеку большая часть людей. Подобное отношение к кредиту на приобретение жилья возникает благодаря стереотипным ошибкам, которые допускают нуждающиеся в жилье люди, и при этом – еще и финансово неподкованные или невнимательно относящиеся к подробному вопросу. Подробнее об этих ошибках будет написано ниже.
Выбор не должен быть импульсивным Импульсивно подходить к ипотеке, впрочем, как и к любому иному кредиту, не стоит. Приобретение недвижимости под руководством эмоций не приветствуется. Такая покупка ощутимо скажется на вашем кармане, в сравнении, например. Для заманивания потенциальных заемщиков часто идут в ход маркетинговые уловки – специальные предложения, акции и скидки. Все перечисленное вызывает определённые эмоции, заставляющие человека действовать.
Чтобы этого не произошло необходимо:
— тщательно изучить рынок недвижимости в вашем населённом пункте, посетить агентство недвижимости;
— посетить специальные форумы;
— изучить отзывы о застройщике, если речь идет о приобретении квартиры на стадии котлована;
— поверить следующие документы: разрешение на строительство и проектную декларацию;
— оценить сопутствующие расходы – плату за съемное жилье, расходы на ремонт;
— оценить удобство месторасположения своей будущей квартиры;
— тщательно разведайте то, какой будет расположенная вблизи инфраструктура;
— пообщайтесь с людьми, которые также планируют приобретать жилье в строящемся комплексе.
Оформление ипотеки. Риски и подводные камни.
1. Мгновенная сделка.
На быстром заключении договора менеджер будет настаивать обязательно. Он будет приводить множество аргументов в пользу таких действий. К примеру, он может сказать о том, что стоимость квартиры через несколько дней возрастет на 10-30%. В этом случае он действует в интересах застройщика, который заботится о том, чтобы вы купили квартиру у него. А не сравнивали иные предложения. Может даже застройщик заключил с определённым банком договор, поэтому и менеджерам выгодно, чтобы вы взяли ипотеку именно в конкретном банке. Менеджером можно попробовать манипулировать. В ответ на то, что стоимость может возрасти, можно ответить например, что вы сможете приобрести жилье в ином районе.
2. Сравнивайте условия. На самом же деле многие кредитующие учреждения предлагают более выгодные условия.
Эмоции – не помощники в принятии решения
Для начала следует…
Изучить предложения не только своего банка, до и иных подобных учреждений. Подписываемый договор должен быть внимательно изучен в спокойной домашней обстановке. Торопиться не следует, ведь дефицита на квартиры, как на джинсы в 90-е годы, нет.
3. Небрежность по отношению к документам.
Подписание договора – самый ответственный и важный этап сделки по приобретению недвижимости. Именно тут будут обозначены права и обязанности обеих сторон. К такому моменту стоит подойти со всей серьезностью. Содержание вышеупомянутого документа следует изучить заранее. Как правило, он должен быть переслан вам заранее на электронную почту. Если же договор предоставляют клиенту только в день его подписания, сразу же стоит перенести сделку. То, что вас в нем не устраивает, должно быть решено немедленно. Не стоит забывать о том, что клиент вправе вносить в документ изменения.
Если же над вами стоят менеджеры, а вы поняли, что не сможете платить указанные суммы и жить привычной жизнью, или условия договора вас не устраивают, не стоит его подписывать. Не стоит соблазняться мыслью, что ключи от квартиры почти уже у вас в руках. Ведь не менеджеры будут потом питаться одной гречкой, отдавая большую часть своей зарплаты банкам.
Ваша дальнейшая жизнь напрямую зависит от условий ипотеки и платежей по ней.
4. Незнание личного бюджета.
Первое правило финансовой грамотности – правильное планирование своего бюджета. Следует всегда помнить о том, что любой кредит можно брать лишь в том случае, если точно знаешь свои затраты и доходы. Стоит реально оценить, сможете ли вы осуществлять выплаты по ипотеке. Речь о кредите не должна идти в том случае, если вам хватает финансовых средство от зарплаты и до зарплаты, и тратится она исключительно на продукты питания. В противном случае вы обязательно попадете в замкнутый круг. То есть, будете брать один кредит только лишь для того, чтобы закрыть другой. Обязательная тренировка необходима перед тем, как взять ипотеку. Сумма, которая будет выплачиваться по ипотеке, должна откладываться вами на протяжении трех месяцев. При этом стоит наблюдать за изменениями в своей жизни. Будет ли вам комфортно в новых условиях? Если же ваши баланс к концу месяца ушел в минуса, то для оформления ипотеки вы еще не созрели.
5. Сверхипотека
На ошибках своих клиентах банк всегда зарабатывает. К примеру, прописано в договоре о том, что платеж вырастет на определенную сумму в том случае, если жизнь клиента на застрахована. По сути вы попадете на просроченные оплаты если забудете оплатить страховку.
